티스토리 뷰
목차
건물 분양권 구입 후 다른 개인사업자에게 매매 시 분양권을 명의 이전 진행을 하게 되고 매수인은 특정 서류들을 준비해야 합니다. 매수인 서류 중에 총사업자내역 사실증명원이 필요한 이유와 발급하는 방법에 대해 알려드리겠습니다.
사실증명원 총사업자내역
분양권을 구매하게 되는 경우 무조건 개인사업자 등록을 해야 합니다. 그리고 발급된 사업자번호가 현재까지 운영되고 있는가를 파악하기 위한 확인서가 총사업자 내역입니다.
총사업자내역이 필요한 이유
개인 사업자가 건물 분양권을 소유하고 있다가 다른 사업자에게 분양권을 매도하는 경우 매수자가 기존 대출을 승계하게 됩니다. 이때 은행에서는 매수자에게 금리 인하 등의 추가 혜택을 주기 위해 현재 운영하고 있는 사업체를 확인하기 위한 총사업자내역을 요구하게 됩니다. 하지만 이 혜택도 실제 사업을 진행하는 사업자에게 해당하는 것이고 분양을 위해 개인사업자 등록을 한 경우에는 제출해도 적용사항이 없습니다. 다만, 필수 서류로 발급하라고 명시되어 있기에 받아야 하는 것입니다.
사업자등록증 vs 사업자등록 사실 증명원 차이점
관련 업무를 자주 접해보지 못하면 이 단어의 미묘한 차이를 헷갈려 할 수 있습니다. 저 또한 이 서류의 큰 차이를 이해하지 못해서 사업자등록증을 발급받아 갔다가 당일 명의 이전 당시 고생했으나 결국 혜택은 없었네요.
● 사업자 등록증명서: 한 개의 분양권에 대한 사업자번호 상세 내역
● 사업자 등록 사실 증명원 (총사업자내역) : 과거부터 현재까지 발생되었던 모든 사업자번호 기록 상세내역
일반적으로 총 사업사내역은 현재 그 사업자번호가 운영 중인지 확인하기 위해 발급하고 있습니다. 일반 사업자 등록증에도 개업일이 쓰여있지만 폐업했는가는 알 수 없기 때문에 추가적인 확인용으로 사실 증명서를 받아야 한다는 것입니다. 이 증명서가 사업을 실제로 운영하는가를 확인하는 용으로도 해당 기관에서 요구하는 경우도 있으니 차이점을 잘 이해하시면 좋겠습니다.
사실 증명원 발급 하는 방법(온라인, 오프라인)
1. 홈택스 신청 (PC, 3시간 소요, 개인인증서 필요)
홈택스 홈페이지 ▶ 민원증명 ▶ 사실증명신청 ▶ 사실증명(총사업자등록내역) 신청하기 ▶ 기본인적사항, 수령방법, 신청내용 입력하기 ▶ 신청하기 ▶ 민원증명 처리 결과 조회 ▶ 인터넷 접수목록조회 ▶ 발급번호 클릭 후 인쇄 완료
▶▶기본 수령방법:
금융기관에 제출하는 경우에는 주민번호를 "공개"로 해서 제출합니다.
필요한 발급수량이 많은 경우 최대인쇄량을 적어주세요. 1 매면 1번만 인쇄가능합니다.
▶▶수령방법이 인터넷 열람인 경우:
민원처리 결과 조회 창의 발급번호를 클릭해야 열람이 됩니다. (인터넷 접수 목록 조회 창에는 안보임)
▶▶ 발급 소요시간:
평일 3시 이전까지 신청하는 경우 3시간 이후 발급 확인 가능하고 그 이후에는 다음날 발급 완료됩니다. 급히 필요한 경우에는 발급이 어렵습니다.
2. 손택스 (스마트폰, 3시간 소요, 개인 인증서 필요)
손택스 어플실행 ▶ 민원증명 ▶ 사실증명 신청 ▶ 총사업자내역 ▶ 기본정보 입력(수령방법) ▶ 신청하기 ▶ 민원증명 처리 결과 조회하기
스마트폰으로 신청하는 경우 손택스 어플을 이용하게 됩니다. 홈택스와 동일한 순서로 신청이 가능하며 수령방법만 추가적인 변경사항이 있습니다.
▶▶ 수령방법
●열람(화면조회) : 열람만 가능하기 때문에 인쇄가 불가능합니다.
●인터넷발급(전자문서지갑) : 수시로 확인해야 하는 개인 증명들을 폰의 전자문서지갑에 저장하는 방식이지만 금융기관 제출 시에는 해당이 없습니다.
●pc에서 출력(발급번호만 부여) : 신청은 어플에서 가능하나 인쇄는 홈택스에 로그인해서 발급번호 클릭 후 출력해야 합니다. 당일 급하게 필요한 경우에는 도움이 되지 않습니다.
●팩스 발송: 팩스 전송 시 전송 오류라 잘 안 갈 확률이 크기 때문에 금융기관에서 추천하지 않습니다.
3. 세무서 (신분증 필수)
당일 급하게 발급해야 하는 경우 주변 세무서를 이용하면 바로 발급가능합니다. 발급 시 개인 신분증을 필요로 하며 약간의 발급 수수료가 생기니 참고하세요.
4. 무인발급기
사업자등록증은 발급가능하나 총사업자내역은 불가능합니다. 잘못된 정보 보시고 무인발급기 찾아다니지 마세요. (저도 그 정보 찾다가 고생했습니다.)
분양권 명의 이전 작업은 필수 서류도 다양하고 발급하는 기관도 다양합니다. 큰돈이 오고 가는 계약인 만큼 서류도 정확히 어떤 것을 필요로 하는지 잘 찾아보세요. 경험상 제대로 된 이해없이 진행했더니 당일 계약 때 명의 이전에 필요한 총사업자내역 발급받는다고 헛걸음을 많이 했네요.